En Conseil des ministres le 24 mai dernier, le gouvernement a confirmé sa volonté de développer le secteur de l’habitat dans le cadre d’un Plan 3 000 Logements visant à soutenir l’activité et l’emploi tout en améliorant les conditions de logement des familles aux revenus modestes et intermédiaires.
Pour mémoire, le plan logement vise à produire 1 000 logements par an pendant trois ans. Il s’articule autour de trois mesures :
– l’acquisition par l’OPH de 200 logements par an, par appel à projets en complément de la production interne à l’OPH,
– le lancement d’un programme en accession à la propriété pour des ménages aux ressources de 2 à 4 SMIG
– et enfin, une aide du Pays visant à la rénovation de logements vacants en contrepartie de leur remise en location.
« Nous allons passer maintenant à l’acte sur l’amplification des constructions de logement puisque, vous le verrez, en début de semaine prochaine, un appel à projets va être lancé par l’OPH pour solliciter les opérateurs privés qui ont, dans leur dossier, des projets de construction que nous pourrions réaliser dans la zone urbaine de Papeete, dans les communes un peu plus éloignées, mais qui seraient des projets intéressants pour doubler le nombre de logements proposés par l’OPH en matière de collectifs par exemple, annonce ce jeudi le porte-parole du gouvernement, Jean-Christophe Bouissou. Pour les fare MTR on n’a pas de problème pour construire sur des terrains appartenant aux gens. Ce qui pose problème c’est d’augmenter la production à cause de la raréfaction du foncier. Ces opérateurs viennent avec le foncier, avec leurs projets, et dès l’instant où ils répondent aux critères, bien évidemment, on peut procéder à l’acquisition sous forme de vente en état futur d’acquisition. »
Par ailleurs, un dixième du parc de logements de Polynésie française est vacant selon le recensement de la population de 2012. Aux îles du Vent, ce parc vacant a progressé trois fois plus vite que le parc des résidences principales entre 1996 et 2012. Le taux de vacance moyen serait ainsi de l’ordre de 12% dans l’agglomération de Papeete.
Ce parc de logements est un véritable gisement mobilisable en complément de l’offre nouvelle. Sa remise sur le marché locatif social d’une partie de ce potentiel permettrait, outre de loger des demandeurs en recherche d’un logement, d’amorcer une revitalisation de nombreux quartiers des communes de l’agglomération, de requalifier l’habitat et les façades d’immeubles, de revaloriser l’image et la qualité résidentielle des zones urbaines. « On s’est aperçus qu’il y a quand même plusieurs milliers de logements existants sur l’île de Tahiti qui ne sont pas occupés par des gens. Ça peut être des résidences secondaires ou des logements qui ne sont pas occupés pour des raisons variées, explique Jean-Christophe Bouissou. Notre souhait c’est de pouvoir discuter avec des propriétaires et permettre de rénover les logements en question avec, en contrepartie de cette rénovation qui serait prise en charge par les pouvoirs publics, permettre à des familles d’y habiter pendant un certain nombre d’années. Et là on devra discuter cas par cas avec les propriétaires en question. «
Un dispositif de médiation locative pour les propriétaires bailleurs apportant une garantie de loyer et une gestion immobilière peut être envisagé avec des organismes assurant une gestion locative sociale (ex. : AISPF). Ce dispositif est en cours d’étude par les services du Pays.
La mise en œuvre du Plan 3 000 Logements s’inscrit dans la volonté du gouvernement d’accélerer durablement l’offre de logements, en locatif social, en accession à la propriété et la rénovation des logements anciens pour leur remise en location.
Rédaction web avec JBC
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